Как избежать проблем при покупке строящегося жилья

До недавнего времени одной из главных проблем потенциального покупателя жилплощади оставалась задача поиска объекта. Информацию приходилось искать в объявлениях на столбах, в газетах, через риэлторов и знакомых. Сегодня этот вопрос решается быстро, связаться напрямую с владельцем можно через тематические порталы, где продавцы размещают объявления о покупке-продаже недвижимости в Москве.

Аналитики отмечают, что растет покупательский спрос на новостройки. А в столице, которая входит в пятерку самых застраиваемых регионов, есть из чего выбрать. К вниманию приобретателей жилплощадь разной степени готовности и ценовой категории. Нередкими сделками становятся покупки по договору долевого участия. Стоимость квартиры в новостройке зависит от стадии строительства. Максимально финансово выигрывает тот, кто заключил договор на ранней стадии. Какие же риски могут ожидать покупателя в данном случае?

Действия при нарушении сроков сдачи новостройки

Закон 214-ФЗ предусматривает, что застройщик должен передать дольщику квартиру не позднее оговоренной в договоре дате после введения дома в эксплуатацию. Существует два возможных пути решения вопроса, если новоселье откладывается. Если компания не укладывается в установленные сроки, то за два месяца до указанной в договоре даты застройщик обязан известить клиента о продлении соглашения. По согласию сторон действие документа продлевается в дополнительном соглашении.

Если дольщик не согласен по срокам и желает отказаться от участия, то по прошествии двух месяцев с момента несдачи квартиры он может отправить компании заказное письмо с описью вложения. Этим он уведомляет девелопера, что договор считается расторгнутым.

По закону застройщик в 20-тидневнй срок обязан компенсировать дольщику вложения и проценты за их использование со дня первого взноса. Если в этот период клиент не обратился за деньгами, фирма перечисляет их на депозит нотариусу по месту нахождения застройщика. В случае передачи квартиры клиенту с опозданием, компания обязана выплатить штраф за каждый день просрочки.

Недостатки: смириться или воевать?

Итак, дом достроен, покупатель готов стать собственником. При осмотре жилплощади потенциальный владелец обнаруживает недочеты строительства или отделки. Согласно закону «О защите прав потребителей», застройщик обязан передать объект, который соответствует техническим нормам страны, а также документу. Компания обязана устранить недочеты в определенный срок, в противном случае клиент имеет право расторгнуть соглашение, на компенсацию за самостоятельное устранение недостатков, уменьшение цены соглашения.

Дефекты нужно зафиксировать на фото или видео, а еще лучше – составить соответствующий акт с участием комиссии. После этого необходимо в письменном виде заказным письмом с уведомлением отправить свои претензии к девелоперам. Самые проблемные случаи решаются в судебном порядке. Оптимальная возможность избежать этой проблемы – провести осмотр жилья в преддверии сдачи в эксплуатацию дома.  

Яндекс.Метрика © 2007
создание и разработка веб сайтов: megagroup.ru
Как избежать проблем при покупке строящегося жилья